ＪＡ住宅ローン　借換応援型

ＪＡ住宅ローン　借換応援型 ju-takuloankarikaeouengata

ＪＡ住宅ローンの特徴

ポイント①　様々な住宅プランからお選びいただけます

　　　　　　　　新築・増改築、建売住宅やマンションの購入など、ＪＡの住宅ローンは、様々なお客さまのマイ

　　　　　　　　ホームプランにお役立ていただけます。

ポイント②　無理のない返済でゆとりある計画を

　　　　　　　　ＪＡの住宅ローンは、返済方法・融資額・融資期間等を選択できます。
　　　　　　　　お客さまのライフプランにあわせて、無理のない返済計画をご提案いたします。

ポイント③　リフォームもおまかせください

　　　　　　　　リフォームにもＪＡのローンをお役立ていただけます。増改築や間取りの変更から、インテリア

　　　　　　　　や外装の工事など幅広くご利用になれます。

借換応援型は、現在他金融機関からお借入れ中の住宅資金のお借換資金とお借換えに伴う諸費用に対応しています（融資限度額は担保評価額の１３０％以内）。

ＪＡ住宅ローン　借換応援型　商品概要

平成２9年8月10日現在

ご利用いただける方	・ＪＡの組合員の方（ＪＡ規定の出資金をお預けいただくことにより組合員資格が取　得できます）・お借入れ時の年齢が満２０歳以上６６歳未満であり、最終償還時の年齢が満８０歳未　満の方　なお、最終償還時の年齢が満８０歳以上の場合でも、ご本人と同居または同居予定の　２０歳以上のお子さまを連帯債務者とすることによりお借入れが可能となります・原則として、前年度税込年収が３００万円以上ある方（自営業者の方は前年度税引前　所得とします）　ただし、農業者以外の自営業者の方は、過去３か年の各年の所得金額（税引前所得）　が３００万円以上、ＪＡとの取引きが１年以上、かつＪＡが定める条件を満たしてい　る方　なお、同居される配偶者の方を連帯債務者とし所得合算できる場合があります。・現在お借入れ中の住宅ローンがお借入れから３年以上経過している方・原則として、勤続（または営業）年数が１年以上の方　ただし、農業者以外の自営業者については、営業年数が３年以上の方・団体信用生命共済に加入できる方・ＪＡが指定する保証機関の保証が受けられる方・その他ＪＡが定める条件を満たしている方・連帯債務者の方にも、ご本人と同様のご利用条件を満たしていただきます
お使いみち	・ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とし、次　のいずれかに該当する場合とします　①現在、他金融機関からお借入れ中の住宅資金のお借換資金（借換対象住宅にかかる　　既往リフォーム資金の借換えも含む）とお借換えに伴う諸費用　②お借換えとあわせた増改築・改装・補修資金と付随して発生する諸費用
お借入金額	・１０万円以上５，０００万円以内とし、１万円単位とします　ただし、年間元利金ご返済額の前年度税込年収（自営業者の方は前年度税引前所得）　に対する割合がＪＡの定める範囲内、所要金額の範囲内とします　なお、その他お使いみちによる条件もありますので、詳細については、ＪＡの融資窓　口へお問合せください
お借入期間	・３年以上３２年以内とし、１か月単位とします　ただし、現在他金融機関からお借入れ中の住宅資金の残存期間内とします　なお、その他お使いみちによる条件もありますので、詳細については、ＪＡの融資窓　口へお問合せください
お借入利率	・次のいずれかよりご選択いただけます【固定変動選択型】　　当初お借入れ時に、固定金利期間（３年・５年・１０年）をご選択いただきます　　選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります　　お借入れ時の利率は、ＪＡの店頭でお知らせいたします　　固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択するこ　　ともできますが、その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範囲内となります　　また、利率は当初お借入れ時の利率とは異なる可能性があります　　なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変　　動金利に切替ります【変動金利型】　　お借入れ後の利率は、４月１日および１０月１日の基準金利（住宅ローンプライム　　レート／長期プライムレート）により、年２回見直しを行い、６月・１２月の約定　　返済日（応答日）の翌日より適用利率を変更いたします【固定金利型】　　お借入れ時の利率を、完済時まで適用いたします・利率等の詳細については、ＪＡの融資窓口へお問合せください
ご返済方法	・元金均等返済（毎月、一定額の元金と元金残高に応じた利息を支払う方法）もしくは　元利均等返済（毎月の返済額（元金＋利息）が一定金額となる方法）とし、毎月返　済方式、年２回返済方式（専業農業者の方に限ります）、特定月増額返済方式（毎月　返済方式に加え年２回の特定月に増額して返済する方式　特定月増額返済による返済　元金総額は、お借入金額の５０％以内、１０万円単位です）のいずれかをご選択いた　だけます・元利均等返済において、変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合でも、ご　返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、５年間はご返済額を変更いたしません　ご返済額の変更は５年ごとに行い、変更後のご返済額は変更前のご返済額の１．２５　倍を上限といたしますが、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、　原則として最終期日に一括返済していただきます
担　保	・ご融資対象物件（建物のみ融資対象となる場合も土地・建物の双方とします）に第一　順位の抵当権を設定登記させていただきます・建物には時価相当額かつ、原則として全額償還まで火災共済（保険）にご加入いただきます　また、原則として、ご加入いただいた火災共済（保険）金請求権に第一順位の質権を　設定させていただきますが、ＪＡが指定する保証機関の所定の審査基準により、質権　設定が省略できる場合があります
保証人	・ＪＡが指定する保証機関（宮崎県農業信用基金協会）の保証をご利用いただきますの　で、原則として保証人は不要です
保証料	・一括払い・分割払いのいずれかよりご選択いただけます。　①一括払い　　　ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます（０．１５％、０．２０％、　　　０．２５％のいずれか　ただし、農業者の場合は０．１０％となります）　　　なお、保証料には、一律保証料（２５，０００円）が含まれております【お借入金額１，０００万円あたりの一括支払保証料（保証料率０.１５％の場合）　≪一律保証料２５，０００円を含む≫】　　　　期間１０年；保証料　９５，５７５円　期間２０年；保証料１５６，６３２円　　　　期間２５年；保証料１８４，１３９円　期間３０年；保証料２０９，７７２円　　　　期間３２年；保証料２１９，５１８円　②分割払い　　　約定返済日の元利金返済にあわせ、保証料をお支払いいただきます　　　（０．１５％、０．２０％、０．２５％のいずれか（農業者の場合は、　　　０．１０％）　　　　なお、ご融資時に一律保証料（２５，０００円）をお支払いいただきます・ご返済期間終了までの間において、全額繰上返済等をされる場合は、保証機関が支払う　返戻保証料より５，０００円が控除されます
団体信用生命共済	・ＪＡ所定の３種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただきます　なお、共済掛金はＪＡが負担いたしますが、選択される団体信用生命共済の種類によ　りお借入利率は下表記載の加算利率分高くなります　団体信用生命共済（特約なし）　　　；加算利率　なし　長期継続入院特約付団体信用生命共済；加算利率　年０．０８％　三大疾病保障特約付団体信用生命共済；加算利率　年０．２０％ ※上乗せ金利につきましては、JAによって異なります。各JA窓口までお問い合わせください。
９大疾病補償保険	・ご希望により「９大疾病補償保険」にご加入いただけます　ご利用にあたっては借入利率に以下の利率が加算されます　　年０．３０％ ※上乗せ金利につきましては、JAによって異なります。各JA窓口までお問い合わせください。
手数料	・ご返済期間終了までの間において、全額または一部繰上返済をされる場合、ＪＡ所定　の事務手数料が必要となる場合があります・ご返済期間終了までの間において、ご返済条件を変更される場合、ＪＡ所定の条件変　更手数料が必要となる場合があります・固定金利期間終了後、再度、固定金利を選択される場合、ＪＡ所定の取扱手数料が必　要となる場合があります・手数料の詳細については、ＪＡの融資窓口へお問合せください
その他	・お申込みに際しては、ＪＡおよびＪＡが指定する保証機関において所定の審査をさせ　ていただきます　審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了　承ください・印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要となります・現在のお借入利率やご返済額の試算については、ＪＡの融資窓口までお問合せくださ　い